房屋裝潢(二) 空中走道

新家大門正對著一隻樓梯(不是右圖那隻)，同時也不想讓客人一進門就把整個客廳一覽無遺，因此在進大門處打算做一個玄關，但由於房子是六米挑高，如果單獨作一個玄關直通到天花板這樣會顯得突兀，比例也會因為整個抽高的關係感覺怪怪的；在傷透腦筋好幾個禮拜、看了一堆裝潢圖片、書籍後，決定在進大門上方到樓梯之間作了一道空中走道，白色烤漆骨架及欄杆、走道面鋪8+8強化清玻璃。除了美觀之外，最重要的還是在幫玄關收尾。

這次負責空中走道的廠商是前年就合作過的，彼此多少都有一些默契，因此這個部分就沒有另外找其他家詢價。我也知道他們的專業度和功力還不錯，例如我本來天馬行空規劃走道寬100公分，他到現場丈量過以後，考慮到走道長度太長，如果作100公分會有安全疑慮，建議改成85公分。還有欄杆本來只想做兩道，但他還是堅持至少要做四道，以免小孩玩耍容易掉落(雖然我已經告訴他不生小孩，小孩掉落的可能性是零...)



有興趣的可以再看一次我用Google SketchUp畫的圖，可能會對我說的空中走道有整體的感覺。

部分材料，有纖維水泥板、鐵網、鍍鋅鋼材

空中走廊用的鋼材，廠商稱它為槽鋼，非常的粗厚

加上採用植筋的方式施工，我對它很有信心

 看看它有多厚

靠牆的部分全部採用植筋，確保走道穩固

經過冷氣安裝工的人體實驗證明，這條走道最少能夠承受兩個大人加一台日立RAD-80NK室內機的重量沒問題。

 師傅宣稱欄杆是用滿焊，所以到時候拷漆會很漂亮

我完全搞不懂滿焊是什麼東東...

這就是施工中的空中走廊

樓梯與空中走道之間拉了一道1/4弧形出來

走道和半圓形介接處有幾公分的落差(第四張圖會看得比較清楚)，這是因為半圓形的部分會舖石材，跟走道舖的清玻璃厚度不同，所以要預留高低差，完成面才會平整。

走道及欄杆最後的完成圖，就等到時候油漆工來拷漆然後走道舖上玻璃

廠商做這道弧形和欄杆，為了美觀同時又要兼顧安全，著實費了一番功夫。
感謝張先生不厭其煩的與我溝通了許多次確認我的想法，同時也把他專業的建議提供給我參考，相信這道空中走廊做出來一定會很漂亮。

房屋裝潢(一) 重新格局

這次買的新成屋是已經完工銷售的建案，換句話說就是油漆粉刷已經完成、廚具水電衛浴設備也都齊備，如果不挑的話基本上家具買一買、冷氣和燈具請水電安裝就可以入住。
無奈自己太挑，或者說建商送的基本裝潢實在太陽春，除了建商送的櫻花廚具會留用以外(外勞要用的不想用太好，等壞掉再說)，其他部分註定要大動土木一番。

房屋裝潢-介紹Google SketchUp 3D繪圖軟體

話說我是一個完全沒有藝術天份的人，從小對畫畫、美工這方面都一竅不通，更別說畫3D圖了；然而Google這套3D繪圖軟體-SketchUp真的是很好很強大，對我這種繪畫白痴來說，Google推出這套簡單易學的免費軟體簡直是我的救星。像右圖就是我前幾個禮拜自己摸索出來的成果，完全是利用直線以及Google的線上圖庫做出來的。雖然沒有十分精美，但是這個圖已經足以讓我跟鐵工、水電、木工溝通，而且可以讓我對照想像中的房子完成的樣子。

雖說很簡單，但一開始入門還真的丈二金剛摸不著頭腦，不知道要怎麼下手。後來
到SketchUp網站去看了一些教學影片還有自學式教學課程，慢慢地開始從柱子、牆壁、地坪、窗戶、樓梯一個接著一個畫了出來。


當整棟房子都勾勒出來時，真的還滿有成就感的。

使用Google SketchUp需要安裝在電腦中方可使用，中文版目前為第六版，英文版為第七版(如網頁不存在有可能是軟體已改新版，可以直接到SketchUp中文官網下載)。

有興趣的網友可以自行到Google網站去學習如何使用SketchUp。

以下是官方的SketchUp教學影片連結(英文內容)：

1. 針對 Google SketchUp 新手的課程設計 (28部影片)
2. 針對 Google SketchUp 老手的課程設計 (10部影片)
3. 針對 Google SketchUp 專家的課程設計 (4部影片)

官方自學式教學課程(英文內容，需安裝SketchUp軟體後下載教學檔案執行)：

1. 開始繪圖,Part 1
2. 開始繪圖,Part 2
3. 開始繪圖,Part 3
4. 其餘進階教學請按此

如果對英文不是很熟的網友，也可以參考國內網友自行製作的教學影片，以下是幾個我覺得還不錯的。

1. 居家生活 8J Living (視訊)
   
2. SketchUp基本操作(視訊) 
3. 穿越時空。幻化未來-SketchUp教學 
4. 如何用Sketchup畫一個櫃子

自己動手試試看吧，你會很有成就感的！Enjoy your use of SketchUp!

房屋裝潢-決定裝潢項目

完成各項買屋手續後，再來就是進入主題－房屋裝潢，這裡要談的是裝潢的項目。
一般買新成屋和十年以上中古屋有一點差別，就是中古屋格局大多不符現代人使用需求，而且水管電線都已老舊需要汰換，因此都會先重新隔間、重舖地板、整修衛浴、重拉水管電線等；這筆錢說多不多，夯不啷當加起來至少也要二三十萬以上。
除非對建商採用的材料不滿意，否則新屋裝潢大多可以省掉這些項目或只做小部分修改(前面文章也有提到，如果要買新成屋，最好是在「客變」前，這樣會省掉更多敲敲打打的工錢同時更符合自身需求/品味)。
就我自身的經驗，裝潢大體上可以分為幾個大項目(第二、三項如果沒有重新隔間則可省略)：

購屋注意事項-簽約、交屋

在談簽約之前，讓我先延續上一篇「找賣方」的話題：議價
老實說，要我這個臉皮薄的人談議價，簡直是緣木求魚，隨便找個人殺價的功力都比我強，但我還是根據幾次經驗跟大家分享一下自己的心得。

1. 心理戰：買房子就跟買其他物品一樣，都需要跟賣方打心理戰、討價還價一番，唯一不同的地方是房屋動輒上千萬，一坪貴一萬代表的就是多付出二三十萬或更多；因此在看屋時，就算是第一眼就看上眼，仍舊要按兵不動，不要露出「非它莫屬」的表情或動作出來，要讓賣方覺得你還有其他物件同時在做比較。不管是建商、代銷或仲介業務長年在市場上打滾，對於察言觀色十分拿手，一旦你表現出非買不可的樣子，就註定你將會落於下風，容易任其宰割。
2. 人海戰：一旦有看中意的房子，可以邀請幾位家中長輩去了解一下這個物件，除了藉其經驗豐富、幫忙看看有什麼漏看或沒注意到的地方外，同時也可以展現給賣方知道有長輩的支持，並非隨便逛逛而已。往後就算因故不買，也可以推托說是長輩不喜歡、或者以此理由增加議價空間。
3. 自我催眠：時常告誡自己要戒急用忍。買房子急不得，一定要有「得之我幸，失之我命」的豁達才行，得失心一旦太重就很容易陷入衝動的情緒，無法理智思考、從而做出錯誤決定而出了不合理的價格。相反的，你一施展磨功，賣方十之八九就會開始急，想儘快成交，通常價格比較會有下修的空間。像我這間新屋就花了一個月左右的時間跟建商磨，才取得一個滿意的價錢簽約下訂。這中間建商也耍了些花招，例如經常打電話來詢問考慮得如何並幫你造了個新家的美夢鼓吹、找了一組客人(不是一個兩個，而是一大家子...）在我們第二次去看房時假裝同時也在考慮這間，想讓我們著急搶下訂。遇到這類花招，都要盡量不為所動。等到建商發現各種招數用盡還是不成時再一刀砍下(為未來長久利益著想當然還是盡量避免砍到見骨...)，通常比較有機會談到理想的價格。
   
4. 面對現實：假設你非常喜歡這間房子，同時也已經做過田野調查、研究過當地近期成交的行情、預計近期房價走勢後，只要覺得賣方價錢合理(當然低於合理價更好)時，就要當機立斷買下來。有時候人的磁場很是奇怪，往往這間房子怎麼談價錢就是降不下來，但突然附近另一間條件不錯的房子跟屋主一談就成交。買房子除了消極的隨緣，同時也要積極把握，否則機會稍縱即逝。
   
   
   
   
   
   

購屋注意事項-買房子前(三)尋尋覓覓找賣方

這篇要教你找對房子的賣方。這裡說的「賣方」大略概分三類：建商/代銷業者、仲介、原屋主。為何要這樣分？其實就是要教你如何「貨比三家不吃虧」。就像在上一篇提到的，你我都不是好野人，能省一點是一點。


如果是新成屋而且是先建後售的建案，大部分都是建商或者是建商委託的代銷業者統籌整個建案的銷售，這時候你很難找到另外的購屋來源，也不用花時間了，直接找上述業者出價即可，而且建議最好在「客變」開始前就買，這樣可以節省一些未來裝潢時不必要的敲敲打打和冤枉錢(我就是在客變後才買，真花了不少冤枉錢)。不知道什麼是客變的客官請自己查，Google是你的好朋友。

如果你不是衝動型購買者的話也可以等該建案開始交屋後，套用我下面所提的方法(請自負等待期間房價上漲/下跌的風險)。

購屋注意事項-買房子前(二)針對房價做功課

這篇要談的是決定買屋後、去簽約前所要做的功課。

交易契約
首先建議可以去內政部地政司的網站參考官方的各項不動產交易契約範本，裡面有各式的不動產交易契約以及注意事項，有時間的話就把房屋買賣的部分都下載下來全部看過一遍，有個整體的概念；如果沒那麼多時間就下載第一、二項（您必須要有word才能讀取，否則就是利用Google Docs來看，但格式常常會稍微跑掉)。


參考鄰近區段成交價格
再來就是查一下鄰近房屋的已成交價格，雖然這些網站大多都是房仲業者建立的，且成交案件都不是很多，但至少可以幫助自己大概抓一下每坪的價格，比較不會被當冤大頭敲。以下是我查過的房屋成交行情網站，各網站使用方式大同小異，這裡就不多加介紹了：
信義房屋
台北市不動產數位資料庫
永慶房仲房屋
有巢氏
除此之外，你也可以查查臺北市土地現值及地價查詢，不過要注意的是它會與市場價格差很多(賣房子時比較會用到，因為要計算應繳稅額)。